我们看过的房子不下百数，“只要顾客要看房，天南地北为你跑”

早起贪黑的为顾客看房，足迹遍布墨尔本这块大土地之后，想总结一下适合留学生，性价比高的“学区房”到底在哪里？

墨尔本CBD

安全指数：三星半

City人多，蛇龙混杂，墨尔本的包容性让各类人都能在此生活。主要的安全隐患就是睡到在街边的流浪汉，已经半夜厮混与酒馆的醉汉，还有不安分的teenager，这三类人群是打劫抢劫贩毒等暴力事件的主要原因。在此，小编给的建议就是大半夜尽量不要出门，远离有酒馆的小街小巷，避开行迹可疑人员。

交通便利指数：五星

这一点city是毋庸置疑的五星！无论是种类还是数量，city的娱乐场所与用餐场所能满足任何人的需求。（如果有需要小编可以单独开一期嘻嘻嘻）。可以上到观景的旋转餐厅品尝米其林大厨的美食，也可以摸到小街小巷去找最正宗的手工甜点。可以去夜夜笙歌的club与bar喝一杯，也可以去肃穆庄严的教堂与沉淀文化的州立图书馆安安静静的感受时光。总而言之，无论那种生活，你都能在city找到自己的生活片段。

租金指数：五星

可能再也不能在墨尔本这个城市找到比city均价更贵的地段了，这里有被誉为学区房的各个学生公寓，有硬件设施外观一流的各大网红楼，还有奢侈品一条街与金融街的collin street。诸如此类再加上便捷的生活方式，使得这个区域成为留学生与各路投资炒房人士的首选，因而City的房价居高不下并且有连年递增的趋势。

吃喝玩乐指数：五星

这一点city是毋庸置疑的五星！无论是种类还是数量，city的娱乐场所与用餐场所能满足任何人的需求。（如果有需要小编可以单独开一期嘻嘻嘻）。可以上到观景的旋转餐厅品尝米其林大厨的美食，也可以摸到小街小巷去找最正宗的手工甜点。可以去夜夜笙歌的club与bar喝一杯，也可以去肃穆庄严的教堂与沉淀文化的州立图书馆安安静静的感受时光。总而言之，无论那种生活，你都能在city找到自己的生活片段。

购物指数：五星

这点，就是小编最最喜欢的原因之一！各大商场都在city抢占着市场份额，步行街bourke street上的myer与david jones两大老牌商场在此盘踞多年相杀相爱，本地超市coles和woolworth也有既生瑜何生亮的既视感。Aldi和target和BigW这类商超也在绞尽脑汁的比拼低价。7-11和ezy-mart也是遍地开花，恨不得七步之内就设立一个便利店。如果想压低生活成本购买原材料，那大名鼎鼎的victoria market则是最好的选择，最新鲜的海产品与肉禽与花果蔬菜都在此处供应，偷偷告诉你~市场临近关门的时候菜价超级便宜哦~

周边环境指数：三星

寸土寸金的city肯定没有大片大片的土地用来绿化或者修建公园，来来往往的汽车也带来了尾气和灰尘，狭小的生活面积，被大楼遮挡不能长时间享受阳光的居住条件，四处盖楼的建筑工地也会在早上八点准时带来噪音。墨尔本city也逃不过这些城市通病，墨尔本的日出很美，日落很美，星辰很美，这些应该被享受的美景被城市通病所掩盖，是真的可惜呢。

Parkville

安全指数：四星半

这个区非常安静安逸，鲜少有暴力事件发生。这里的house非常多，大多数为本地居民购买，流动人员很少，多为常驻人口。这个区的娱乐场所也几乎没有，所以也不用担心醉汉的问题。扣的那半星是因为，人口密度太小，天黑了之后路上看不到人影，还是有点怕怕。。。

交通便利指数：三星

这个真的不能给高分啊，住在这里通往墨尔本大学的tram线路是59,58,19路，这些tram发车班次频率都非常稳定，但bus505真的不推荐乘坐，一个小时发一班车还非常不准时。。。能乘坐全靠缘分。但这个区的tram站的密度很小，所有有时候需要步行十几分钟才能坐上tram。住在这里的朋友小编推荐开车或者骑车，这边车少风景好，骑着车去上课也是美滋滋。

租金指数：四星

这边租金性价比非常高，通常550 per week就能租下一个比较好的二室一厅了，但楼内的硬件设施会比不上city里的高楼大厦，比如说没有自习室桑拿室电影院瑜伽室，也会出现周围几个building共用一个gym或者pool的现象

购物指数：三星

这三星，是看在有这么多绿地，能开展BBQ，camping和各项体育活动上给的。。。如果你喜欢体育运动，你能在这里大展身手，但如果想找一个吃饭的地方或者买生活杂物的地方，那在这片区域是真的不那么好找。这里最近的商圈是再朝北走有barkly square，住在parkville的小伙伴通常是在下课了之后在city买菜，再直接带回家。对了，这里还有一个墨尔本公园，周末的时候可以去喂喂袋鼠啥的。。。

购物指数：两星

便利商店的密度真的很低，可能有便利商店的地方就是加油站了，最近的商圈还在其他区域。。。住在parkville，你绝对可以好好存钱不剁手！

周边环境指数：五星

小编我第一次看房就是去了parkville，那个时候在city压抑太久了，看到绿地遍野，忽然有一种“久在樊笼里忽的返自然”的惬意。没有高楼大厦的拥挤与压迫，远离city的莺歌燕舞，能真真实实的感受万物在的星辰月夜不舍昼夜变换中的美景。没有噪音没有尾气，随意在草地上草地随便遛狗溜鸟遛猫，或者旋转跳跃闭着眼的开展各类运动。周边环境绝对是亲近大自然，安心的吸着大口氧气好好念书。

Carlton

安全指数：四星

因为carlton离墨大特别近，这里的学生公寓非常多，楼下一般都会有reception，而且墨大指定未成年人居住的好几个学生公寓也在这个区域。但前段时间因为有留学生在这里被青少年团伙打劫，虽然是个例，但确实有无所事事的青少年在这个区域游荡，再加上晚上lygon美食街上醉汉不少，所以就扣了一星了啦~

交通便利指数：四星

这个区域没有火车站，多半还是以tram为主，偶尔会有bus（200,207）站，总体而言，比不上city交通网的星罗棋布。好在这里停车比较方便，适合有车或者骑车的小伙伴了啦。但是，它有一个其他区域无法比拟的优势，就是离墨大太近了！走路最多15分钟就能进教室，亲测！

租金指数：四星

毕竟也是学区房，地段非常好，价格也是水涨船高，但由于有些apartment比较陈旧，所以租金也很难升上去。一些新盖的学生公寓的价格可能会稍微贵一点，一个单独的studio大概是450per week。

吃喝玩乐指数：四星半

说道carlton的吃，当然要说到，Lygon意大利美食风情街当然不浪的虚名，在这里能吃到最正宗的意大利甜点和冰淇淋和pizza。除了意大利餐，还有西班牙菜，越菜泰餐，美式快餐，总而言之包罗万象。因为华人学子的数量直线上升，咱们大中华的美食也在carlton红红火火的发扬光大。所以吃不惯其他菜系的小伙伴不用担心自己的中国胃啦~这里还有Nova电影院，放映的片子比较文艺哦~

购物指数：四星

比起7-11等便利超市占领city，carlton的华人超市非常多，但食品的保质期可能没有大超市那么新鲜，价格也会小小的贵一点。在电影院旁有woolworth，可以买生活必需品，周边也有本地品牌的时装店，也可以在lygon这条街上淘一淘vintage的衣服哦~

周边环境指数：四星

carlton除了靠近city有几个建筑比较高大，其他的建筑都是小平层或者house，住起来不压抑。马路也宽，两边的楼的楼间距都非常大，不怕采光率不高的这类烦恼。绿化指数也非常的高，有小的Murchisonsquare，macarthur square，还有墨大考场carlton gardens。舒适安静的氛围，是读书上学居住的不二首选啦！